С 4 августа 2026 года: что изменилось для строительства в зонах затопления
Разбор изменений законодательства · Подготовлено 21 октября 2026 года.
Закон №301-ФЗ от 4 августа 2026 года изменил правила защиты территорий от негативного воздействия вод. Для владельца участка главный вопрос — не только проект будущего дома, но и действующие ограничения на саму территорию.
Что изменилось
В статье 67.1 Водного кодекса уточнён запрет на капитальное строительство в границах зон затопления и подтопления: исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты. Добавлен запрет на освоение территории под капитальное строительство, кроме работ по инженерной защите. Наличие свай или подсыпки само по себе не означает, что жилой дом разрешён.
Какие даты учитывать
Основные изменения действуют со дня официального опубликования — 4 августа 2026 года. Отдельное полномочие по утверждению методики определения вреда и оценки эффективности мероприятий начинает действовать 1 января 2027 года. Эти даты нельзя смешивать.
До начала работ
Проверьте сведения о зоне, её границы и пересечение с участком. Затем сопоставьте ограничения с ГПЗУ и проектом. Для конкретного объекта требуется оценка документов, а не вывод только по цветному слою карты.
Авторская тематическая иллюстрация Кадастрового центра; не фотография события и не схема конкретного участка.
Источники и документы
- Федеральный закон от 04.08.2026 №301-ФЗ
- Статья 3 закона №301-ФЗ: вступление в силу
- ВК РФ Статья 67.1. Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий \ КонсультантПлюс
Кадастровый центр работает по всей Республике Дагестан. Связаться со специалистом · Стоимость работ.