Водоохранная зона и зона затопления: ограничения нельзя подменять друг другом

Практическая памятка · Подготовлено 21 октября 2026 года.

Участок у реки может одновременно пересекать несколько зон. Разрешение одной задачи — например, организация водоотведения — не снимает остальные ограничения.

Разные правовые режимы

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы регулирует статья 65 Водного кодекса. Их назначение связано с охраной водного объекта. Зоны затопления и подтопления рассматриваются отдельно в статье 67.1: здесь речь о негативном воздействии воды на территорию и объекты.

Что проверять в проекте

Сначала установите, какие именно зоны пересекают участок и его предполагаемое пятно застройки. Затем для каждой зоны составьте отдельный перечень ограничений. Нельзя переносить условия строительства в водоохранной зоне на участок в зоне затопления.

Полезный результат проверки

Попросите специалиста подготовить схему пересечений с указанием источника координат и даты сведений. Такая схема помогает обсуждать проект, но сама не заменяет официальные документы и согласования.

Авторская тематическая иллюстрация Кадастрового центра; не фотография события и не схема конкретного участка.

Источники и документы

• ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы \ КонсультантПлюс
• ВК РФ Статья 67.1. Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий \ КонсультантПлюс

Кадастровый центр работает по всей Республике Дагестан. Связаться со специалистом · Стоимость работ.